第517章 我还有办法516（2 / 2）

可如今听着钱大炮的话，看来他们还有更高端的玩法。

“愿闻其详。”李焕不置可否的说了一句。

“首先你得提高房价，开盘价在原有基础上提高百分之二十。”钱大炮先是说道。

“那开盘价定这么高，我这房子根本卖不出去啊。”李焕有些疑惑的说道。

“别急嘛。”钱大炮挥了挥手后接着说道：“我会安排人大规模的购入房产，整个小区的房子我要买走百分之三十。”

“从银行骗贷是违法的。”李焕摇了摇头后说道。

“谁说我要骗贷？”钱大炮很是得意的继续说道：“我们可以走正规的贷款流程，我们村里面有数百人，能开出合规合法的收入证明和银行流水，贷款根本没有任何问题，即便是相关部门来查也查不出任何东西。”

这就不得不再次提到南方强大的宗族势力，依靠强大的宗族关系，可以让村民们相信领头人，帮忙提供自己合法身份来贷款。

“然后呢？”李焕接着问道。

“然后通过我们通过打折的方式购置房产，接着就从银行办理合法合规的贷款，你们获得了贷款缓解了资金压力，我们付出了部分首付买到了低价房子。”钱大炮一脸笑意的说道。

“就这？为了这点折扣不至于让你们这么大费周章吧？”李焕接着问道。

“那当然，首付款你得还给我们。”钱大炮狮子大开口道。

“你确定你没说错？”李焕听到这话顿时无语。

不说这笔钱该不该给他们，就算是给，怎么给也是个大麻烦。

从公司账户直接划账到个人账户上，如果没有正当理由，有关部门得查死你。

即便是给现金，那也是个大麻烦，这笔钱永远见不了光。

“当然没说错。”钱大炮接着说道“李总的担忧我肯定知道，这笔钱如何光明正大的给我们，这是一个大问题。”

“我们会成立一个装修公司，你们可以将安装工程全部发包给这家公司，然后尽量把建安费用做高，把首付款做到里面直接付给我们开的安装公司，当然如果你不相信我们的施工能力，我们还可以转包，公司你们定就行，我们收取管理费。”

李焕这下终于明白他们怎么操作的了，通过公对公转账那就完全可以将这笔钱正大光明的花出去。

而且最为关键的是建安费的税率是非常低的，只需要3%左右就行了，这费用比洗钱的花销小太多了。

至于土地增值税，由于把首付款通过建安费给套出去了，那整体利润就会大幅度的下降，而且土地增值税采取的累进制原则，收益越低税率也越低，所以开发商需要缴纳的土地增值税会大大下降，甚至可以做到最低，这可不是一笔小数目。

就这么一套流程玩下来，开发商通过高价卖房套取了银行贷款，获得了非常宝贵的现金，而且通过提高建安费然后降低土地增值税，当然最为关键的是，间接提高了房价，为剩余房产的销售创造了高额利润。

至于说炒房团，通过这个办法，相当于是以百分之七十的价格买到了房产，虽然整个过程中会产生一些手续费，但和丰厚的回报相比，那这点手续费算不得什么。

而且小区的房价提升之后，也为炒房团后续房子的出手提供了价格参照。